ЮРИДИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ
СОСТАВЛЕНИЕ НОТАРИАЛЬНЫХ АКТОВ О ПЕРЕДАЧЕ ИМУЩЕСТВА
Составление нотариальных актов – это часть юриспруденции, которой должен заниматься специалист, так как нормы права о недвижимости чаще всего очень сложны и запутаны.
Помня это, прежде чем приобрести недвижимость в Испании, покупатель должен удостовериться в следующем:
a) Продавец является полным собственником недвижимости;
б) За недвижимостью не числится долгов и обязательств, как например, ипотека;
в) какую классификацию имеет земля, на которой находится объект недвижимости;
г) каков городской план развития земли, на которой находится объект недвижимости.
Для выяснения этих вопросов, покупателю необходимо сделать ряд уточнений и проверок. При этом порядок составления нотариальных актов о передаче имущества может меняться в зависимости от конкретного случая.
Два самых простых способа прояснить некоторые вопросы касательно приобретаемой недвижимости:
- Заказать справку (Nota Simple Informativa) из земельного кадастра (Registro de Propiedad), в которой буден указан собственник и все обязательства, что числятся за недвижимостью. (В земельный кадастр занесены дома, квартиры, участки и т.д., и такая информация, как смена их владельцев, наличие ипотеки и прочие долги или конфискации)
- Проверить в муниципалитете классификацию земли, на которой стоит собственность, а также ее место в городском плане развития.
В Испании договор купли-продажи должен быть составлен в присутствии нотариуса, чтобы недвижимость была внесена в кадастровый регистр.
Распространенная практика в Испании, что обе стороны сначала заключают предварительное соглашение (которое может включать предоплату или залог), потом составляют договор о передачи собственности у нотариуса и регистрируют сделку в земельном кадастре.
После приобретения недвижимости вы должны уведомить соответствующее Gerencia Territorial del Catastro об изменение собственника в результате продажи.
Налоги на приобретение собственности в Испании
НАЛОГ НА ДОБАВЛЕННУЮ СТОИМОСТЬ (НДС)
НДС – это налог на передачу собственности, а также другие вещи, совершенную бизнесменами или другими профессионалами в ходе своей деятельности. Это означает, что всегда, кроме случая освобождения от налога, передача собственности, осуществленная юридическим лицом (например, коммерческой компанией) в ходе своей предпринимательской деятельности в Испании, будет облагаться НДС.
Однако, вторая и последующие передачи собственности освобождены от НДС, если они осуществляются после строительства или ремонта.
Пассивный объект сделки (продавец) может отказаться от освобождения от НДС касательно второй и последующих передач, если соблюдены следующие условия:
- Покупатель - пассивное лицо, которое осуществляет свою предпринимательскую или профессиональную деятельность и имеет право на полное взимание налога на приобретение собственности.
- Покупателю официально сообщено об отказе заранее или в момент передачи собственности.
- Покупатель подтверждает свой статус пассивного объекта сделки с правом на полное взимание НДС при покупке недвижимости подписанным заявлением.
Для частных домов НДС составляет 7% и 16% для коммерческих площадей. Налог оплачивается продавцу.
Кроме НДС нужно учитывать налог на подверженные юридических актов, который составляет 0.5% – 1.5%, в зависимости от самоуправлений. Этот налог оплачивается в соответствующее самоуправление.
НАЛОГ НА РОСТ СТОИМОСТИ ГОРОДСКОЙ ЗЕМЛИ
IIVTNU часто называемый Impuesto sobre Plusvalía (Налог на рост стоимости) – налог на рост стоимости городской земли, который рассчитывается в момент передачи недвижимости, учитывая время в течение которого недвижимость была в собственности продавца.
Налог оплачивается продавцом городскому собранию
НАЛОГОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
Покупатель обязан иметь регистрационный номер налогоплательщика в Испании.
|
